建设用地情况

用地位置

闽东东路南侧、陈普路东侧（详见附件）

用地编码

350901-06-F-HQNC

总用地面积（M²）

72620

建设用地

72620

代征用地

—

用地性质

商务金融用地、商业用地（零售商业、餐饮、旅馆、公用设施营业网点用地，其中公用设施营业网点用地不含加油站、加气站）

建设用地强度要求

容积率

≤2.9

计容建筑

面积（M²）

≤210598

（其中计容商业建筑面积不小于130000平方米且不大于135000平方米,计容商务建筑面积不小于70000平方米且不大于75000平方米）

不计容建筑

面积（M²）

地下不计容商业建筑面积不小于30000平方米且不大于35000平方米（其中商业超市建筑面积不小于8000平方米且不大于10000平方米，整体经营且不可分割销售）；其他不计容建筑面积按有关规定执行。

建筑密度（%）

≤38

绿地率（%）

≥22

建筑限高（M）

≤150

用地退让

用地红线（M）

东

西

南

北

7

10

10

15

1.退让部分应合理布置绿化及疏散广场，闽东东路与陈普路交叉口规划建设一处用地面积不少于2500平方米的绿化广场（绿化部分面积占比不小于60%）并对外开放，绿化带建设及树种要求应以城市管理部门意见为准；

2.确需修建围墙的应在用地退让范围外设置，围墙应按通透式围栏设计，高度不宜大于1.6米,并符合《省技术规定》及其它有关规定要求；

3.因城市道路交叉口展宽、港湾式公交停靠站建设，需要占用到地块内建设用地的，应无条件服从城市规划要求（退让部分用地参与指标平衡）。

建筑退让

用地红线（M）

地上

东

西

南

北

≥12

≥12

≥12

≥22

地下

应符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

建筑间距

应符合《省技术规定》等有关规定要求，区内建筑及其与周边建筑的日照标准应符合《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱建设工程日照分析技术管理规则》（宁自然资〔2021〕436号）等规定。

交通组织规划要求

停车泊位

机动车停车位（个）

≥2050

非机动车停车位（个）

≥8400

1.机动车和非机动车停车泊位应符合《省技术规定》中“福建省建设项目停车设施配建标准”及《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱主城区建筑物停车位配建标准》（宁政文〔2021〕190号）等有关规定要求;

2.公共停车位宜设置在地面，宜为充电桩停车位，同时宜设置一定比例的无障碍车位。

机动车出入口

建议开口位置

西侧、南侧

1.出入口应充分考虑周边道路交通流组织，结合周边道路规划设计方案合理布置；

2.交叉口有展宽时，不得在交叉口展宽段和展宽渐变段范围内设置机动车开口；交叉口无展宽时，主干路上距离平面交叉口不应小于60米、次干路线上不应小于50米、支路上不宜小于30米。

充电桩停车位

地块建设以快充为主、慢充为辅的公用充电基础设施。机动车位的20%配建充电桩车位，与主体工程同步建设到位。

其他

应进行项目交通影响评价，明确交通组织及出入口设置等要求。

公建配套要求

设施名称

用地

面积（M²）

建筑

面积（M²）

设置要求

公厕

—

≥60

配套建设公厕两处，单独设立出入口并对外开放。

垃圾收集点（房）

—

—

按照有关规定配套生活垃圾分类设施、回收网点配套设施等；分类收集垃圾容器间应设置于易于垃圾转运的地方，每处建筑面积不宜小于10平方米。

物业管理用房

—

≥500

按照《福建省物业管理条例》等规定。

各项配套设施应与主体建筑同步规划设计、同步建设施工、同步检查验收、同步交付使用。

城市设计要求

总体要求

建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调，并符合《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱主城区景观风貌专项规划》《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱中心城区建筑景观规划设计管理导则》等相关要求。

绿化景观

绿化景观应符合《福建省城市园林绿化管理条例》等规定，树种选择应符合《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱中心城区绿化树种规划》等规定；绿化景观方案应经城市管理部门审批。

夜景照明

夜景照明设计方案应符合《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱区夜景建设和管理暂行规定》《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱中心城区夜景照明专项规划》的要求和有关设计规范，并应经城市管理部门审批。

建筑立面

建筑以现代简洁的立面表现新区的大气与开放。

建筑色彩

建筑的主色调应淡雅、清新、明亮。

建筑材质

裙房应优先采用石材、铝板等优质成品材料,外立面应以板材、玻璃幕墙为主

其他

本地块与东侧大寨溪在空间、景观布局等方面应整体协调，并预留人行通道，塑造良好的滨水景观特色。

其他

地下空间

除地下商业外，地下空间不作为办公、娱乐、仓储用途；其他开发利用要求应省、市有关规定。

场地标高

室外地坪标高应满足防洪、排水及管线铺设要求，并与周边道路、场地平缓衔接；与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡衔接，建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。

市政管网

地块的各类管线应与周边市政管线合理衔接。在公共污水管网覆盖范围内的地块生活污水应接入市政污水管网，公共污水管网未覆盖区域生活污水应自行处理达标排放。

电动自行车

消防安全

地块内建设电动自行车等非机动车库，或在室外预留电动自行车集中停放场所，并符合《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱加强电动自行车消防安全管理工作意见》及其他有关规定。

建筑节能

应满足《福建省公共建筑节能设计标准》（DBJ13-305-2019）和《福建省居住建筑节能设计标准》（DBJ13-62-2019）等相关要求。

绿色建筑

应按照绿色建筑标准规划建设，并符合《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13-197-2017）等相关要求。

无障碍设计

场地与建筑的无障碍设计应满足《无障碍设计规范》（GB50763-2012）等相关要求。

注释

地块原规划条件（宁自然资函〔2019〕438号）作废，本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。地块规划（建设）设计应符合本规划条件、国家现行规划、建设设计规范和《省技术规定》等有关要求。未尽事宜，按国家和省市有关规定规范执行。