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　　《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱土地收购储备中心关于要求出具王坑路南侧、连城路西侧建设用地规划条件通知书的请示》（宁土储文〔2021〕5号）收悉，根据《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱人民政府关于365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱连城路及王坑路周边地块控制性详细规划的批复》（宁政文〔2020〕95号）、《福建省城市规划管理技术规定》（以下简称《省技术规定》）和《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等有关要求，现就王坑路南侧、连城路西侧地块建设用地规划条件通知如下：

　　一、用地概况

　　（一）用地地点：王坑路南侧、连城路西侧（具体详见附件）；

　　（二）建设用地面积：建设用地面积51817平方米；

　　（三）用地性质：商务金融用地、城镇住宅用地、商业用地（零售商业、餐饮、公用设施营业网点用地）。

　　二、开发强度

　　（一）容积率：大于1.0且不大于3.6；

　　（二）建设规模：计容建筑面积大于51817平方米且不大于186541.2平方米（其中SOHO办公计容面积不超过20000平方米，商业面积不超过20000平方米，并在用地东南区域布局一栋高度不超过160米、计容建筑面积70000平方米以上的高层商务金融建筑，住宅计容建筑面积不大于74500平方米）；

　　（三）建筑密度：不大于40%；

　　（四）绿地率：不小于20%，住宅用地部分绿地率不小于30%；

　　（五）建筑限高：不大于160米（其中，住宅建筑限高不大于80米）。

　　三、建筑退让与间距

　　（一）用地退让：地块退让东侧连城路红线15米，退让南侧拱屿路、北侧王坑路红线10米，退让西侧规划道路红线6米，退让部分应形成连续绿化带并对外开放，绿化带建设及树种要求应以城管部门意见为准；

　　（二）建筑退距：地块内建筑退北侧、南侧用地红线不少于15米，退西侧用地红线不少于12米；

　　（三）建筑间距：应符合《省技术规定》等有关规定要求。区内建筑及其与周边建筑的日照标准应满足《城市居住区规划设计标准GB 50180-2018》规定要求；

　　（四）围墙设置要求：确需修建围墙的应在用地退让范围外设置，围墙应按通透式围栏设计，高度不宜大于1.6米,并符合《省技术规定》及其它有关规定要求。

　　四、停车设施及交通

　　（一）机动车和非机动停车泊位应符合《省技术规定》中的“福建省建设项目停车设施配建标准表”等有关规定要求；公共停车泊位宜设置在地面，同时宜设置一定比例的无障碍车位；

　　（二）商业、商务金融用地部分建设以快充为主、慢充为辅的公用充电基础设施。机动车位的30%配建充电桩车位，与主体工程同步建设到位;

　　（三）住宅用地部分建设以慢充、自用充电设备为主的公共充电设施。机动车位的20%应配建充电桩车位（其中占停车位的5%为充电桩公共停车位），与主体工程同步建设到位；其余机动车位预留充电桩建设安装条件，做到预埋电力管线、预留充电桩位和预留电力容量；

　　（四）机动车开口设置在地块北侧、南侧及西侧道路；因城市道路交叉口展宽或港湾式公交停靠站建设，需要占用到地块内建设用地的，应无条件服从城市规划要求（退让部分用地参与指标平衡）。

　　五、配套设施

　　（一）市政设施

　　1.合理配置垃圾收集点（房），服务半径不应大于70米，每处建筑面积不小于10平方米；

　　2.智能快件（信包）箱、快递末端网点及其他各项市政配套设施（包括强电、弱电、燃气等配套用房）应按《城市居住区规划设计标准GB 50180-2018》等有关规范标准及相关职能部门要求进行建设;

　　（二）公共设施

　　1.社区办公用房计容建筑面积不小于500平方米,并按照有关文件要求无偿移交；

　　2.卫生室计容建筑面积不小于40平方米;

　　3.文体活动室计容建筑面积不小于300平方米;

　　4.养老服务设施用房计容建筑面积不小于350平方米;

　　5.文体活动场地用地面积不小于400平方米，结合商业 设置并对外开放；

　　（三）物业服务用房计容建筑面积不小于400平方米;

　　以上各项社区配套设施应与住宅同步规划设计、同步建设施工、同步检查验收、同步交付使用。

　　六、城市设计

　　（一）建筑的主色调定为灰白色、米黄色两大主色调，体量、高度、材料应与周围环境协调，并符合《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱主城区景观风貌专项规划》《365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等相关要求;

　　（二）住宅建筑以半坡顶（18层以上）为主的方式，搭配坡屋顶（18层及以下），临街一线的住宅不得设置开敞式阳台，沿连城路住宅建筑采用公建化建筑立面；

　　（三）商业集中布置在地块南侧,原则上为两层及以上，建筑以现代简洁的立面表现新区的大气与开放。

　　七、其他要求

　　（一）本地块项目应按照绿色建筑标准规划建设，并满足《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13-197-2017）等相关要求;

　　（二）本地块地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市有关规定执行；

　　（三）本地块涉及生态环境、消防、人防、水利、园林、文物、抗震、市政等事项的，应取得有关主管部门同意意见;

　　（四）本地块规划建设应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等国家、省、市有关法律、法规、规章规定的其他事项以及技术规定、经批复的地块控规图则、有关规范、标准规定的强制性内容和要求。

　　附件：建设用地规划红线图（含界址点成果表）

　　365网新闻_365防伪查询系统_日博365邮箱自然资源局

　　2021年5月6日